Điều kiện cốt lõi: bạn chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án, chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Nếu đã có nhà thì diện tích bình quân phải dưới 15 m² sàn/người. Ngoài ra cần thuộc một trong các nhóm đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện thu nhập.
5,4%/năm là mức quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP) cho khoản vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Đây là mức do chính sách ấn định, không thả nổi theo thị trường như vay thương mại. Tuy nhiên nghị định cũng cho phép điều chỉnh khi cần thiết, do NHCSXH phối hợp Bộ Xây dựng trình Thủ tướng quyết định — nên nó ổn định, chứ không phải bất biến vĩnh viễn.
Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà. Thời hạn vay do bạn và ngân hàng thỏa thuận sao cho phù hợp khả năng trả nợ, tối đa 25 năm tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Tài sản bảo đảm chính là căn hộ hình thành từ vốn vay.
Bạn có hai đường: vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo mức 5,4%/năm, hoặc tham gia chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội tại 9 ngân hàng thương mại — mức lãi suất chương trình này được Ngân hàng Nhà nước công bố định kỳ 6 tháng một lần nên có thể cao hoặc thấp hơn tùy giai đoạn. Nhân viên tư vấn sẽ đối chiếu hai phương án theo hồ sơ thực tế của bạn.
Theo quy định về nhà ở xã hội, bên mua được bán lại sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền và căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận. Trước mốc này, việc chuyển nhượng bị hạn chế theo luật. Đây là điểm nên cân nhắc nếu bạn mua với mục đích đầu tư thay vì ở thực.
Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội chỉ được hưởng một lần. Điều này cũng là lý do khâu xét duyệt hồ sơ kiểm tra kỹ lịch sử sở hữu nhà và các chính sách hỗ trợ bạn từng nhận.
Con số nêu trên website là mức giá dự kiến khởi điểm cho căn diện tích nhỏ nhất và chưa bao gồm thuế VAT cùng phí bảo trì. Giá bán chính thức của từng căn, từng tầng do chủ đầu tư công bố theo đợt mở bán và được ghi trong bảng giá kèm hợp đồng. Hãy yêu cầu nhân viên tư vấn gửi bảng giá đang áp dụng trước khi bạn đặt cọc bất cứ khoản nào.